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二手房过户流程是什么?过户费用要多少?想买二手房之前这些你要了解!

2019-06-29 11:11:18 热度 : 185 编辑 : smart

如果要问老百姓现在大家最关心的民生问题是什么?那非房价莫属了。你结婚了吗?没有!因为买不起婚房。孩子上了好学校了吗?没有!因为学区房太贵。如今,房价俨然成为了绝大多数百姓心中的一根刺,碰了会疼,不碰不行。那在这个高房价的大环境下,一些对房子有刚需的人们该如何办呢?新房买不起,那就考虑一下二手房吧。相对于很多新房而言,二手房的价格要低一些,且地理位置较好,因此二手房成为了资金不足却刚需用房的人们的最好选择。

二手房过户流程是什么?过户费用要多少?想买二手房之前这些你要了解!

可是大家是否了解二手房定的过户流程和相关费用呢?今天我们就一起来了解一下,让你在购买二手房的过程中心中有数,轻松自如。

二手房过户流程是什么?过户费用要多少?想买二手房之前这些你要了解!

一、过户流程

要购买一套二手房,不得不做的一件事就是过户,过户也就是法律程序上的把这套房子的归属权由卖家转成买家的一个流程。

1.要做房屋的产权的检验,也就是需要向房屋产权交易部提供相关资料,申请审核确保房屋真实有效,不会出现虚假房源以及封扣房等情况。这也能有效的保证了买卖双方的权益不受侵害。

2.签订二手房买卖合同,其合同有规定格式和样本,双方只需要按其规定的要求真实有效的填写内容即可。这个过程中我们还需要进行一次网签,也就是在网上填写资料,无需到管理中心进行,过程简单方便。

3.需要向房地产管理部门提出过户申请,并提交成交价格以待相关部门审核。此时相关部门就会对房屋的价格进行评估,确定成交价格合理,避免偷税漏税的情况出现。

4.待房产管理部门审核结束后,即会通知买卖双方缴纳相关税收,待完全缴纳后就可以等待发新的房产证了。

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二、过户费用

那么具体的过户费用有哪些,这些费用又是如何算出的呢?首先我们需要知道过户的费用一共有九项,而费用比较高的就是契约、营业税和个人所得税。而契税的收缴标准也不同,根据房屋性质和面积不同,收取1-3%不等的费用。营业税若房屋满两年则不需要缴纳,若不足两年则需要缴纳5.56%的费用,这也是为什么满两年的房屋价格相对较贵的原因。还有就是个人所得税,同样是根据房屋年限,若大于五年,则可以免税,若小于五年则要缴纳1%的费用。最后还有一些费用较低的项目,例如交易费,工本费等6种费用。但这六种费用价格低,一般千元内即可搞定。

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总之,在二手房的买卖过程中,我们需要准备好相关的文件和资料,并且要仔细核对房屋的信息,确保买卖过程的顺利。

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