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上海二手房税费有哪些?上海二手房税费什么时候交?

2019-06-17 22:32:55 热度 : 239 编辑 : litchi

买房是人生中至关重要的一件事情,但是现在的房价非常之高,尤其是在上海这个城市。因此很多向往上海这个城市的年轻人都在拼命的赚钱,争取能够在上海拿下一套属于自己的房子。但是其实在上海买房需要了解的事情还非常多,比如在上海这个城市里购买二手房还需要交一定的税费,那么这个税费需要怎么交呢?交的话一般是交多少呢?

上海二手房税费有哪些?上海二手房税费什么时候交?

上海二手房税费

上海二手房的税费一般分为以下几类:

1、契税(买方缴纳)

对于一般的住宅,家庭唯一的住房在90平方米以下(包括90平方米),税率为总房款的1%;而90平方米之上的住房,其税率则为总房款的1.5%。

2、增值税(卖方缴纳)

过去的征税房价是含税价的,营改增后是不含有税价的,税率维持在5%不变,实际的税收负担降为4.76%。

3、个人所得税(卖方缴纳)

房产证日期后5年并且是家中唯一的一个住房,可免征个人所得税,不然需要征收相关的费用。

4、工本印花税(买方缴纳)

这种税费一般是5元/本。

5、产权转移的登记费(买方缴纳)

这种税费一般为80元/套。

上海二手房税费有哪些?上海二手房税费什么时候交?

了解上海二手房的税费包括哪几种之后,再来了解一下上海二手房的房子类型需要交的税费都有什么吧!

上海不同房子类型需缴纳的税费

1、商品房

商品房一般需要缴纳契税、个税和增值税。

2、公房

公房需要缴纳的税费一般有契税、增值税和个税以及土地的出让金。

3、二类经济适用房

这类房子需要缴纳的税费有契税、增值税和个税和土地的出让金。

4、经济适用房

这类房子需要缴纳的税费有契税和增值税以及个税、综合地价款。

上海二手房税费有哪些?上海二手房税费什么时候交?

知道了上海二手房税费的相关内容之后,大家是否都知道缴纳税费是什么时候缴的呢?下面就继续来了解一下吧!

什么时候缴纳税费

缴纳税费一般都是在过户的时候,其中在二手房交易的过程中的土地出让金主要是针对房改房,也就是公房,而这类房子是在划拨的土地上建造的,交易的时候需要补交一下土地当地的出让金。

上海二手房税费有哪些?上海二手房税费什么时候交?

上海二手房税费包括很多种,不同的房子类型所需要缴纳的税费也是不一样的,大家在买房的时候需要多留意一下,看自己的房子是哪一种,清楚了自己的房子是哪种之后才能知道自己需要交什么税费。

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