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回迁房是什么意思?回迁房建议购买吗?

2019-08-23 13:21:10 热度 : 144 编辑 : infernet

大家在日常生活中都会听到类似拆迁房、安置房、回迁房等名词,但是对于它具体的意思不是特别清楚。尤其是回迁房,相信很多人都会感到疑惑,回迁房究竟是什么呢?我们一起来了解一下吧!

回迁房是什么意思?回迁房建议购买吗?

回迁房是什么意思

现在随着旧城改造的不断进行,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易在生活中比较常见。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁,是中国特殊的拆迁政策的产物。每一个楼盘基本上都会安排一定数量的回迁房,回迁房的价格比较低廉,因为回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金。因此很多人会考虑买回迁房。但是回迁房也有它的弊端,在购买回迁房时会面临更名等问题,有可能会引发产权纠纷,造成一些麻烦。

回迁房是什么意思?回迁房建议购买吗?

以上就是小编对于回迁房的解释,大家清楚了吗?很多人都会问,回迁房的价格比普通房子低,那是不是很值得购买呢?在小编看来,回迁房不建议大家购买,听小编为大家分析!

回迁房不建议购买的原因

1、存在安全隐患

很多回迁房因为价格低廉,所以在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。同时也存在很多回迁房的建设还没有通过规划、审批、验收等程序,在设计、质量、设施及装饰装修工程的安全性上都无法保障。

2、产权证书难办理

许多“回迁房”会因各种原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。这代表着你不能拿到产权证,也不能完全拥有房子。有的回迁房即使能办房产证,办证时间也很难保障。

回迁房是什么意思?回迁房建议购买吗?

3、一房多卖的情况

出卖人会因为房价上涨等因素违约或者解除合同,产生法律纠纷,回迁房的性质不明,如果回迁房是属于禁止转让的,你会丧失对所购回迁房的一切权利。此外,很多回迁房的交易往往不能及时办理备案登记或产权过户登记,这样就会发生一房多卖的情况,即便购买者出资也无法拿到产权证,索赔也可能遭遇回迁户无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高

回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,使用划拨土地的回迁房,要补交土地出让金才能变成出让土地,土地使用证才能办理。

回迁房是什么意思?回迁房建议购买吗?

以上就是小编对于回迁房是什么以及回迁房为什么不建议购买的详细介绍了,这里建议购房者购买回迁房时要多去了解一些相关政策,不然很容易造成纠纷和损失。

标签:回迁房

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